「ベランダの防水っていつやればいいの？」「雨漏りしてないけど大丈夫？」築10年を目安に検討すべきベランダ防水塗装。 放置すると雨漏りや建物の劣化につながることも。この記事では、防水塗装の必要性から種類、費用相場、DIYの注意点、優良業者選びのポイントまで徹底解説！快適なベランダ空間を長く保つためのヒントが満載です。

1. ベランダの防水塗装とは？

ベランダの防水塗装とは、ベランダの床面に防水性の高い塗料を塗布することで、雨水などから建物を守る工事のことです。外壁塗装と混同されがちですが、ベランダ防水塗装は建物の寿命を延ばす上で非常に重要な役割を担っています。

1.1 防水塗装が必要な理由

ベランダは常に雨風や紫外線にさらされているため、経年劣化によってひび割れや剥がれが生じやすくなります。そのまま放置すると、雨漏りの原因になるだけでなく、建物の構造材を腐食させ、建物の寿命を縮めてしまう可能性があります。ベランダ防水塗装を行うことで、これらの問題を防ぎ、建物を長く安全に住み続けられるようにすることが重要です。

1.2 防水塗装の効果

ベランダ防水塗装には、以下のような効果があります。

• 雨漏り防止効果
• 建物の耐久性向上
• 美観の向上
• 資産価値の維持

防水塗装を施すことで、ベランダの床面は水を通さなくなり、雨漏りを防ぐことができます。また、防水層が紫外線や風雨から建物を守るため、耐久性が向上します。さらに、塗装によってベランダの見た目が美しくなり、建物の資産価値を維持することにも繋がります。

1.2.1 雨漏りによる被害は甚大

雨漏りを放置すると、以下のような被害が発生する可能性があります。

• カビの発生
• 木材の腐食
• シロアリの発生
• 建物の強度低下

これらの被害は、建物の修繕費用に高額な費用がかかるだけでなく、健康被害にも繋がる可能性があります。雨漏りを防ぐためには、定期的な防水塗装が非常に重要です。

1.2.2 防水塗装の種類による効果の違い

防水塗装には、ウレタン防水、FRP防水、シート防水など、さまざまな種類があります。それぞれに特徴やメリット・デメリットがあるため、建物の状況や予算に合わせて最適な工法を選ぶことが重要です。専門業者に相談することで、適切なアドバイスを受けることができます。

例えば、ウレタン防水は、比較的安価で施工しやすいというメリットがあります。FRP防水は、耐久性が高く、長期間防水効果を維持できるというメリットがあります。シート防水は、下地の状態に左右されにくく、複雑な形状の場所にも施工しやすいというメリットがあります。

1.2.3 防水塗装は専門業者に依頼することが重要

防水塗装は、専門的な知識や技術が必要となるため、専門業者に依頼することが重要です。信頼できる業者を選ぶことで、適切な施工をしてもらい、防水効果を最大限に発揮することができます。また、保証期間が設定されている業者を選ぶことで、万が一不具合が発生した場合でも安心です。

優良な防水塗装業者を選ぶポイントは、以下の点が挙げられます。

• 国家資格である「防水施工技能士」の資格を保有している
• 豊富な施工実績がある
• アフターフォロー体制が充実している
• 見積もりが明確で、不明瞭な追加費用が発生しない

これらのポイントを踏まえ、複数の業者を比較検討し、信頼できる業者を選びましょう。防水塗装は、建物の寿命を延ばすために非常に重要な工事です。適切な施工を行うことで、長く安全に住み続けることができます。

参考資料：国土交通省：住宅の維持管理・リフォーム

2. ベランダ防水塗装、築10年が目安の理由

ベランダの防水塗装は、一般的に築10年を目安に行うことが推奨されています。その理由は、以下の3つです。

2.1 1. 防水層の寿命

ベランダの防水層には、主にウレタン防水やアクリル防水などの塗膜防水が用いられますが、これらの耐用年数は約10年と言われています。築10年を過ぎると、防水層の劣化が進み、ひび割れや剥がれが生じやすくなるため、雨漏りのリスクが高まります。そのため、築10年を目安に防水塗装を検討することが重要です。

• 新築時から一度も防水塗装を行っていない場合は、築10年を目安に点検と防水塗装を検討しましょう。
• 前回防水塗装を行ってから10年以上経過している場合も、同様に点検と防水塗装を検討しましょう。

2.2 2. 建物の経年劣化

ベランダは、雨風や紫外線に直接さらされる過酷な環境に置かれているため、経年劣化が避けられません。築10年が経過すると、コンクリートのひび割れや鉄部の錆などが発生しやすくなり、防水層だけでなく、建物自体にも影響を及ぼす可能性があります。防水塗装を行うことで、これらの劣化部分を補修し、建物の寿命を延ばす効果も期待できます。

2.3 3. ライフサイクルコストの抑制

防水塗装は、建物のメンテナンス費用の中でも高額な費用がかかる工事の一つですが、定期的に行うことで、大規模な修修工事のリスクを低減し、長期的なコスト削減につながります。築10年を目安に防水塗装を行うことは、建物の資産価値を維持するためにも重要な投資と言えるでしょう。

ただし、築10年というのはあくまで目安であり、住環境や建物の状態によって、防水塗装が必要となる時期は異なります。日頃からベランダの状態を観察し、劣化サインが見られる場合は、早めの対策を心がけましょう。劣化サインについては、後の章で詳しく解説します。

参考資料:

• HOME’S

3. こんな症状は要注意！ベランダの防水劣化サイン

ベランダは雨風にさらされ、紫外線や温度変化の影響も受けやすい場所です。そのため、防水層は経年劣化しやすく、定期的なメンテナンスが必要です。ここでは、ベランダの防水劣化サインをご紹介します。早めに対策を講じることで、大きな被害を防ぐことができます。

3.1 目視で確認できるサイン

目視で確認できるサインとしては、以下のようなものがあります。

• ひび割れ：床や壁面にひび割れが見られる場合は、防水層の劣化が進んでいる可能性があります。特に、幅が広いひび割れや、深さがあるひび割れは要注意です。
  
• 膨れ：防水層が膨れている場合は、防水層の下に水が浸入している可能性があります。膨れを放置すると、防水層が剥がれてしまう可能性があります。
  
• 剥がれ：防水層が剥がれている場合は、防水効果が失われている可能性があります。剥がれを放置すると、雨漏りの原因になる可能性があります。
  
• 色あせ：防水層の色あせは、紫外線による劣化のサインです。色あせが進むと、防水効果が低下する可能性があります。
  
• コケやカビの発生：コケやカビは、湿気が多い場所に発生しやすいため、防水層の劣化が進んでいるサインと言えます。また、コケやカビは見た目を損なうだけでなく、滑りやすくなるため転倒の危険性もあります。
  
• チョーキング現象：防水層の表面を触ると、白い粉のようなものが手につくことがあります。これはチョーキング現象と呼ばれ、防水層の劣化によって塗料の成分が分解され、粉状になって現れる現象です。チョーキング現象が起きている場合は、防水効果が低下している可能性があります。
  

3.2 その他のサイン

目視以外で確認できるサインとしては、以下のようなものがあります。

• 雨漏り：雨漏りが発生している場合は、ベランダの防水層が劣化している可能性が高いです。雨漏りを放置すると、建物の構造部分にまで被害が及ぶ可能性があります。参考：雨漏りの原因｜放置のリスクや修理費用相場、業者選びのポイントを解説｜ホームズリフォーム
• 湿気：ベランダの下の部屋に湿気がこもる場合は、ベランダから湿気が侵入している可能性があります。湿気を放置すると、カビの発生や建物の腐食の原因になる可能性があります。

3.3 防水層の寿命と点検の目安

防水層の寿命は、使用環境や防水材の種類によって異なりますが、一般的には10年程度と言われています。10年を目安に、定期的な点検を行うようにしましょう。また、新築から10年未満でも、上記のような症状が見られる場合は、早めに専門業者に点検を依頼することをおすすめします。

参考：防水工事の時期｜防水の種類と目安、費用相場まで解説｜日新興材株式会社

これらのサインに気づいたら、早めに対策を講じることが大切です。防水工事は、専門的な知識や技術が必要となるため、信頼できる専門業者に依頼することをおすすめします。

4. ベランダ防水塗装の種類と選び方

ベランダ防水塗装には、いくつかの種類があります。それぞれの特徴や費用、耐久年数などを理解して、最適な工法を選びましょう。代表的な防水塗装の種類は以下の3つです。

4.1 ウレタン防水

ウレタン防水は、現在主流となっているベランダ防水の工法です。液体状のウレタン樹脂を塗布して膜を作ることで、防水層を形成します。比較的安価で施工性も良く、様々な形状のベランダに対応できることがメリットです。また、ウレタン防水は、他の防水材と比べて、軽量で建物への負担が少ないこともメリットとして挙げられます。さらに、継ぎ目のないシームレスな仕上がりになるため、美観性が高いことも特徴です。ただし、紫外線に弱いため、トップコートを定期的に塗り替える必要があります。耐用年数は10年〜15年程度です。

参考：ホームズリフォーム

4.2 アクリル防水

アクリル防水は、アクリル樹脂を用いた防水塗装です。ウレタン防水と比較して安価で、DIYにも適しています。ただし、耐久年数が短く、5年〜7年程度で塗り替えが必要になる場合が多いです。そのため、小規模なベランダや、短期間での使用を想定している場合に適しています。

参考：リフォームガイド

4.3 FRP防水

FRP防水は、ガラス繊維強化プラスチックを用いた防水工法です。FRPは、軽量ながらも強度が高く、耐水性、耐薬品性、耐候性に優れているという特徴があります。そのため、耐久年数が長く、20年以上メンテナンスフリーで使い続けることも可能です。しかし、ウレタン防水やアクリル防水と比べると、費用が高額になる傾向があります。また、施工には専門的な知識や技術が必要となるため、業者に依頼する必要があります。新築のベランダや、長期的な防水性能を求める場合に適しています。

参考：ハウスクリップ

5. ベランダ防水塗装の費用相場

ベランダ防水塗装の費用は、使用する防水材の種類、施工面積、建物の形状、そして業者によって大きく異なります。そのため、一概に「いくら」とは言えませんが、一般的な費用相場は以下の通りです。

出典：ヌープロ

例えば、一般的なマンションのベランダの広さである6畳（約10㎡）の場合、ウレタン防水なら70,000円～150,000円、FRP防水なら100,000円～200,000円が費用相場となります。ただし、これはあくまで目安であり、劣化状況や追加工事の有無によって費用は大きく変わる可能性があります。

5.1 費用の内訳

ベランダ防水塗装の費用は、一般的に以下の項目で構成されています。

• 材料費
• 人件費
• 足場代
• 廃材処理費
• 交通費

これらの内訳は、業者によって異なる場合があります。例えば、自社で足場を組める業者であれば、足場代が安くなることがあります。また、交通費については、遠方の場合は別途請求される場合もあります。

5.2 費用を抑えるポイント

ベランダ防水塗装の費用を抑えるためには、以下のポイントを押さえましょう。

5.2.1 複数の業者から相見積もりを取る

複数の業者から相見積もりを取ることで、適正な価格を把握することができます。相見積もりを取る際は、同じ条件で見積もりを取ることが重要です。また、見積もり内容をしっかりと比較し、不明点があれば業者に確認しましょう。

5.2.2 閑散期に依頼する

一般的に、引っ越しシーズンや年末年始などの繁忙期は、業者も忙しくなり、料金が高くなる傾向があります。そのため、可能であれば、閑散期に依頼することで費用を抑えられる可能性があります。

5.2.3 下地処理を自分で行う

下地処理は、専門的な知識や技術がなくても、ある程度は自分で行うことができます。自分で下地処理を行うことで、人件費を削減することができます。

ただし、下地処理を自分で行う場合は、以下の点に注意が必要です。

• 高所作業になるため、安全に十分注意する。
• 下地処理の方法は、防水材の種類によって異なるため、事前にしっかりと確認する。
• 下地処理を失敗すると、防水効果が低下する可能性があるため、不安な場合は無理せず業者に依頼する。

これらのポイントを踏まえ、ご自身の状況に合わせて、費用を抑える方法を検討してみてください。

6. ベランダ防水塗装 DIYはできる？

結論から言うと、ベランダ防水塗装はDIYでも可能です。しかし、決して簡単ではなく、ある程度の知識や技術、そして時間と労力が必要になります。ここでは、ベランダ防水塗装をDIYするメリット・デメリット、失敗しやすいポイント、DIYに向いている人と向いていない人について詳しく解説していきます。

6.1 DIYのメリット・デメリット

ベランダ防水塗装をDIYするメリットとデメリットを理解した上で、DIYに挑戦するかどうかを判断しましょう。

6.1.1 メリット

• • 費用を抑えられる

DIYの最大のメリットは、業者に依頼するよりも費用を大幅に抑えられることです。材料費だけで済むため、業者に依頼した場合の3分の1～4分の1程度の費用で防水塗装を行うことができます。材料費は、使用する塗料の種類や量、必要な道具によっても異なりますが、10㎡程度の広さのベランダであれば、2～3万円程度で済む場合が多いでしょう。

• • 自分のペースで作業できる

DIYであれば、自分の都合に合わせて作業を進めることができます。休日や空いた時間を利用して、少しずつ作業を進めることも可能です。

• • 達成感を味わえる

自分の手でベランダ防水塗装を完成させることで、大きな達成感を味わうことができます。

6.1.2 デメリット

• • 時間と労力がかかる

ベランダ防水塗装は、下地処理から仕上げまで、多くの工程が必要です。そのため、DIYで作業する場合、かなりの時間と労力が必要になります。特に、初めてDIYに挑戦する場合は、予想以上に時間がかかってしまうことも少なくありません。10㎡程度の広さのベランダでも、下地処理から仕上げまで、数日かかることを覚悟しておきましょう。

• • 専門的な知識や技術が必要

ベランダ防水塗装は、ただ塗料を塗れば良いというわけではありません。下地の状態を見極めて適切な処理を行ったり、塗料をムラなく均一に塗布したりするなど、専門的な知識や技術が必要になります。知識や技術が不足していると、仕上がりが悪くなったり、防水効果が十分に発揮されなかったりする可能性があります。また、高所作業になるため、安全対策にも注意が必要です。

• • 失敗するリスクがある

DIYで作業する場合、失敗するリスクもあります。失敗すると、やり直すのに余計な費用や時間がかかってしまう可能性があります。また、場合によっては、建物の構造に damage を与えてしまう可能性もあるため注意が必要です。

6.2 DIYで失敗しやすいポイント

ベランダ防水塗装をDIYで失敗するケースは少なくありません。主な失敗例としては、以下のようなものがあります。

• • 下地処理不足による剥がれ

ベランダ防水塗装で最も重要なのが、下地処理です。下地処理が不十分だと、塗料が密着せず、剥がれの原因になってしまいます。下地処理では、高圧洗浄機で汚れや古い塗膜をしっかりと落とすことが重要です。また、クラック（ひび割れ）がある場合は、補修材を充填して平滑にしておく必要があります。さらに、下地が乾燥していることを確認してから、次の工程に進むようにしましょう。湿度が高い場合は、乾燥するまでに時間がかかるため注意が必要です。

• • 塗料の選択ミス

ベランダ防水塗装に使用する塗料には、様々な種類があります。使用する場所や環境、求める機能性などを考慮して、適切な塗料を選ぶことが重要です。例えば、紫外線や雨風に強い塗料を選びたい場合は、ウレタン防水塗料やFRP防水塗料が適しています。また、滑りにくくしたい場合は、トップコートにノンスリップ材を混ぜるなどの工夫が必要です。DIYで使用する場合は、初心者でも扱いやすい水性塗料がおすすめです。水性塗料は、油性塗料に比べて臭いが少なく、乾燥も早いというメリットがあります。ただし、耐候性や耐久性は油性塗料に劣るため、こまめなメンテナンスが必要になる場合があります。塗料を選ぶ際には、日本塗料工業会のホームページなどを参考にすると良いでしょう。

• • 塗布量不足による防水効果の低下

塗料の塗布量が不足すると、防水効果が十分に発揮されず、雨漏りの原因になる可能性があります。塗料は、規定の回数と厚さに塗布することが重要です。また、ムラなく均一に塗布することも大切です。塗料が厚塗りになりすぎると、乾燥に時間がかかったり、ひび割れの原因になったりするため注意が必要です。塗料缶に記載されている乾燥時間や塗り重ね乾燥時間を確認してから、次の工程に進むようにしましょう。

6.3 DIYに向いている人と向いていない人

6.3.1 こんな人はDIYに挑戦してみよう！

• 時間と体力に余裕があり、DIY経験がある程度ある人
• 費用を抑えたいという気持ちが強く、多少の失敗は許容できる人
• 丁寧な作業を心がけ、完成まで根気強く取り組める人

6.3.2 こんな人は業者に依頼しよう！

• 時間があまりなく、できるだけ早く工事を終わらせたい人
• 費用は高くても、プロの仕上がりを求める人
• 高所作業に不安がある人

ベランダ防水塗装は、建物の寿命を左右する重要な工事です。DIYで作業する場合、費用を抑えられるというメリットがある一方で、失敗するリスクも伴います。DIYに不安がある場合は、無理せず業者に依頼することをおすすめします。業者に依頼する場合は、複数の業者から見積もりを取り、実績や評判などを比較して、信頼できる業者を選ぶようにしましょう。

7. ベランダ防水塗装を業者に依頼するメリット

ベランダの防水塗装は、専門的な知識や技術が必要となるため、DIYでの施工はおすすめできません。業者に依頼することで、以下のようなメリットがあります。

7.1 安心の仕上がり

防水塗装は、下地の処理や塗装の技術によって仕上がりが大きく左右されます。業者に依頼すれば、長年の経験と実績を持つプロが、適切な施工を行ってくれるので、安心の仕上がりを実現できます。

7.1.1 下地処理の重要性

防水塗装を行う上で、最も重要なのが下地処理です。下地処理が不十分だと、塗料の密着性が低下し、剥がれや膨れの原因となってしまいます。業者であれば、高圧洗浄機などを用いて、汚れや古い塗膜を徹底的に除去し、適切な下地処理を行ってくれます。たとえば、既存の防水層が劣化している場合は、その部分を除去し、新しい防水層を形成する必要があります。また、ひび割れがある場合は、補修材を充填するなど、下地の状態に合わせて適切な処理を行います。これらの作業は、専門的な知識や技術が必要となるため、DIYで行うことは非常に困難です。

7.1.2 適切な塗料の選定

防水塗装には、ウレタン防水、アクリル防水、FRP防水など、さまざまな種類があります。それぞれの塗料には、特徴や向き不向きがあり、建物の構造や劣化状況に合わせて最適な塗料を選ぶ必要があります。業者であれば、建物の状態を診断し、最適な塗料を提案してくれます。たとえば、紫外線や風雨に強い塗料、耐摩耗性に優れた塗料など、さまざまな種類の中から、お客様のニーズに合った塗料を選んでくれます。

7.2 保証が受けられる

業者に依頼した場合、万が一、施工後に不具合が発生した場合でも、保証期間内であれば無償で補修対応してもらえるケースが多いです。これは、DIYでは得られない大きなメリットと言えるでしょう。保証内容や期間は業者によって異なるため、事前に確認しておくことが大切です。また、保証書は大切に保管しておきましょう。

7.3 時間と労力の節約

防水塗装は、下地処理から塗装、乾燥まで、多くの時間と労力を要する作業です。特に、広いベランダの場合、DIYで施工するのは大変な重労働となります。業者に依頼すれば、時間と労力を大幅に節約することができます。その時間を、家族や趣味など、自分の大切なことに使うことができます。

7.4 適切なアドバイス

プロの視点から、防水塗装だけでなく、ベランダのメンテナンス方法や注意点などをアドバイスしてもらえるのも、業者に依頼するメリットの一つです。たとえば、定期的な清掃方法や、劣化しやすい箇所のチェックポイントなどを教えてもらうことで、ベランダを長く快適に保つことができます。

このように、ベランダ防水塗装を業者に依頼することには、多くのメリットがあります。安心の仕上がり、保証、時間と労力の節約、適切なアドバイスなどを考慮すると、業者に依頼することが、結果的に、安心で快適なベランダを実現するための近道と言えるでしょう。

8. ベランダ防水塗装に関するQ&A

8.1 防水塗装はいつすればいいの？

一般的には、築10年を目安に検討することをおすすめします。しかし、新築から5年程度でも、紫外線や雨風の影響を受けやすい環境であれば、防水塗装が必要となる場合もあります。ベランダの状態をチェックし、ひび割れや塗膜の剥がれなどが見られる場合は、早めの防水塗装を検討しましょう。また、定期的なメンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばすことにもつながります。

8.2 防水塗装をしないとどうなる？

防水塗装を怠ると、雨漏りの原因になるだけでなく、建物の構造材を腐食させたり、シロアリの発生を招いたりする可能性があります。最悪の場合、建物の耐久性を著しく低下させ、大規模な修繕が必要となることも。また、雨漏りが発生すると、カビやダニの発生にもつながり、健康面にも悪影響を及ぼす可能性があります。早めの対策が重要です。

8.3 防水塗装の費用はどれくらい？

ベランダの広さや使用する塗料の種類、業者によって異なりますが、一般的な目安は以下の通りです。

正確な費用を知るためには、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することが大切です。相見積もりを取ることで、適正価格を把握することができます。

8.4 防水塗装のDIYは可能？

DIYでも可能ですが、専門的な知識や技術が必要となるため、おすすめはしません。防水塗装は、下地処理や塗料の選定、塗装方法など、専門的な知識や技術が求められます。失敗すると、かえって雨漏りを悪化させる可能性もあるため、専門業者に依頼することをおすすめします。専門業者であれば、適切な施工方法で、耐久性の高い防水塗装を施してくれます。

8.5 優良な防水塗装業者の選び方は？

以下のポイントを参考に、信頼できる業者を選びましょう。

• 地元密着型の業者を選ぶ
• 施工実績が豊富な業者を選ぶ
• 保証内容が充実している業者を選ぶ
• 見積もりを無料で作成してくれる業者を選ぶ
• 訪問見積もりの際に、丁寧な説明をしてくれる業者を選ぶ

複数の業者を比較検討し、信頼できる業者に依頼することが大切です。優良な業者を選ぶことで、安心して施工を任せることができます。

8.6 防水塗装の工事期間はどれくらい？

ベランダの広さや天候、使用する塗料の種類によって異なりますが、一般的には、3日～1週間程度です。ただし、下地処理の状態によっては、工事期間が延びる場合もあります。工事期間中は、ベランダを使用することができなくなるため、注意が必要です。

8.7 悪徳業者に騙されないためには？

訪問販売や電話勧誘で、格安な料金で防水塗装を請け負う業者には注意が必要です。悪徳業者の場合、手抜き工事や高額な追加料金を請求される可能性があります。契約前に、必ず契約内容を確認し、不明な点があれば質問することが大切です。また、クーリング・オフ制度についても理解しておきましょう。クーリング・オフ制度とは、一定期間内であれば、無条件で契約を解除できる制度です。契約後に不安を感じた場合は、クーリング・オフ制度を利用しましょう。消費者センターなどに相談してみるのも良いでしょう。 国民生活センターでは、悪質業者に関する情報提供や相談を受け付けています。

9. まとめ

築10年を目安にメンテナンスが必要となるベランダ防水塗装。雨漏りなどの被害を防ぐためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。防水塗装にはウレタン防水やアクリル防水などいくつかの種類があり、それぞれ費用や耐久年数が異なります。DIYも可能ですが、失敗すると大きな被害に繋がる可能性もあるため、業者に依頼する方が安心です。優良な業者を選び、大切な住まいを長く守っていきましょう。