築20年を迎え、「そろそろ外壁塗装が必要？」と不安を感じていませんか？この記事では、築20年における外壁塗装の必要性から、劣化診断の重要性、費用相場、優良業者選びのポイントまで、分かりやすく解説します。記事を読めば、外壁塗装に関する疑問が解消し、失敗しない業者選びができるように。快適な住まいを長く守るための、外壁塗装の知識を身につけましょう。

1. 築20年という節目の外壁塗装

1.1 なぜ築20年で外壁塗装が注目されるのか

築20年は、住宅にとって大きな節目と言えます。これは、外壁材や屋根材として広く使われている窯業系サイディングの外壁材の耐用年数が約10年とされているためです。新築から一度も外壁塗装を行っていない場合、築20年を迎える頃には、外壁の防水性や耐久性が低下し、様々な問題が生じる可能性が高まります。そのため、築20年は外壁塗装を検討する重要なタイミングと言えるのです。

外壁塗装は、単に建物の美観を保つためだけのものではありません。外壁の劣化を放置すると、雨漏りや structural damage を引き起こし、住宅の寿命を縮めることにもなりかねません。築20年という節目に外壁塗装を行うことで、大切な住まいを長く、安心して住み続けることができるのです。また、外壁塗装を行うことで、建物の資産価値を維持または向上させる効果も期待できます。

参考資料:

• 国土交通省｜住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）に基づく 住宅性能表示制度

1.2 築20年を過ぎるとどうなる？

築20年を過ぎると、外壁の劣化がさらに進行し、以下のような症状が現れる可能性があります。

1.2.1 外壁のひび割れ

外壁のひび割れは、建物の構造に影響を与える可能性があります。特に、幅が大きく深いひび割れは要注意です。ひび割れから雨水が侵入し、建物の内部を腐食させる可能性があります。また、地震などの災害時に、ひび割れが原因で建物が倒壊する危険性も高まります。

1.2.2 外壁の剥がれ・膨れ

外壁の剥がれや膨れは、外壁材の劣化が進んでいるサインです。剥がれや膨れを放置すると、そこから雨水が侵入しやすくなり、建物の内部を腐食させる原因となります。また、外壁の剥がれや膨れは、建物の美観を損なうだけでなく、断熱性や遮音性を低下させる原因にもなります。

1.2.3 塗装の色あせ・変色

塗装の色あせや変色は、紫外線や風雨による劣化が原因です。色あせや変色自体が建物に直接的な被害を与えるわけではありませんが、美観を損ねるだけでなく、外壁材の劣化を促進させる可能性があります。また、色あせや変色は、建物の築年数を実際よりも古く見せてしまうため、資産価値を低下させる可能性もあります。

これらの症状が現れた場合は、早急な対策が必要です。放置すると、大規模な修繕が必要となり、費用も高額になる可能性があります。築20年を過ぎたら、外壁の劣化サインを見逃さず、早めの対処を心がけましょう。

2. 外壁塗装が必要なサインを見逃さない！

2.1 こんな症状が出ていたら要注意！

築20年も経つと、外壁は経年劣化によって様々な症状が現れます。外壁塗装が必要なサインを見逃さないことが、建物の寿命を延ばすためには重要です。具体的には、以下のような症状が現れていないかチェックしてみましょう。

• ひび割れ：外壁の表面に細かいひび割れ（ヘアークラック）や、幅が広いひび割れが入っている場合は、要注意です。特に、幅が広いひび割れは、建物の構造に影響を及ぼしている可能性もあるため、早急な対策が必要です。外壁のひび割れ補修｜種類・原因・費用相場｜外壁塗装の塗り替えガイド【2023年最新版】
• 塗装の剥がれ・膨れ：外壁塗装が剥がれていたり、膨らんでいる場合は、外壁材を保護する機能が低下している証拠です。雨水などが侵入しやすくなり、建物の劣化を加速させる可能性があります。外壁塗装の剥がれの原因と対策｜費用や業者選びのポイントも解説 | 外壁塗装ガイド
• チョーキング現象：外壁を触ると、手に白い粉のようなものが付着する現象です。これは、塗装面に含まれる顔料が劣化し、粉状になって現れる現象で、外壁の防水性が低下しているサインです。外壁塗装のチョーキング現象とは？原因や対策費用を解説｜外壁リフォームガイド
• カビ・コケの発生：外壁にカビやコケが発生している場合は、湿気が原因となっている可能性が高いです。放置すると、外壁材の劣化を早めるだけでなく、健康にも悪影響を及ぼす可能性があります。外壁のカビの原因と対策｜費用や業者選びのポイントも解説 | 外壁塗装ガイド
• シーリング材の劣化：外壁の目地部分に充填されているシーリング材が劣化すると、ひび割れや剥がれが生じ、雨漏りの原因となることがあります。外壁シーリングの役割とは？劣化症状と補修方法・費用を解説｜外壁リフォームガイド

2.2 放置するとどうなる？リスクと早めの対処の重要性

これらの症状を放置すると、雨漏りや建物の腐食など、さらに深刻な問題を引き起こす可能性があります。例えば、以下のようなリスクが考えられます。

2.2.1 建物の寿命を縮める

• 外壁の劣化が進むと、雨水が建物内部に侵入しやすくなり、木材の腐食や鉄筋の錆び付きを引き起こす可能性があります。その結果、建物の強度が低下し、寿命を縮めることにつながります。

2.2.2 修繕費用が高額になる

• 初期段階で適切な処置を行わずに放置すると、劣化が進行し、大規模な修繕が必要になる場合があります。その場合、修繕費用も高額になる傾向があります。

2.2.3 健康被害のリスク

• カビやコケの発生は、アレルギー症状や呼吸器疾患などの健康被害を引き起こす可能性があります。また、雨漏りが発生すると、室内に湿気がこもり、ダニやカビの繁殖を促進する可能性もあります。

このように、外壁の劣化を放置することは、様々なリスクを伴います。少しでも早く適切な処置を行うことが、建物を長く安全に保つために重要です。築20年というタイミングで、一度プロの業者に点検を依頼し、外壁の状態を診断してもらうことをおすすめします。

3. プロによる劣化診断のススメ

3.1 劣化診断でわかること

外壁塗装のプロによる劣化診断では、目視や打診など様々な方法を用いて、建物の状態を詳細にチェックします。具体的には、以下のような項目が診断項目として挙げられます。

• 外壁材の劣化状況： ひび割れ、塗装の剥がれ、チョーキング現象（触ると白い粉が付着する状態）など、外壁材の劣化状況を診断します。劣化の程度によって、適切な補修方法が異なります。
• シーリング材の劣化状況： サッシ周りや外壁の隙間を埋めるシーリング材は、経年劣化によりひび割れや剥がれが生じます。シーリング材の劣化は、雨漏りの原因となるため、早急な補修が必要です。シーリング材の劣化状況を診断し、打ち替えや増し打ちなどの適切な補修方法を検討します。
• 屋根の劣化状況： 屋根は、外壁以上に紫外線や雨風にさらされるため、劣化しやすい箇所です。瓦のひび割れやズレ、スレート屋根の割れや剥がれなど、屋根の劣化状況を診断します。屋根の劣化が激しい場合は、葺き替えやカバー工法などの大規模な修繕が必要になることもあります。
• 雨漏りの有無： 雨漏りは、建物の構造材を腐食させ、建物の寿命を縮める大きな原因となります。目視や散水試験などを行い、雨漏りの有無や原因箇所を特定します。雨漏りが発生している場合は、原因箇所に応じた適切な補修工事が必要です。
• 構造躯体の劣化状況： 基礎や柱、梁などの構造躯体に、ひび割れや腐食などの劣化がないかを診断します。構造躯体の劣化は、建物の耐震性に影響を与える可能性があるため、注意が必要です。

これらの診断結果に基づいて、最適な外壁塗装のプランや費用を提案してもらえます。劣化状況によっては、外壁塗装だけでなく、屋根の修理や雨漏り対策など、他の修繕も必要になる場合があります。プロの診断を受けることで、建物の状態を正確に把握し、必要な修繕を適切なタイミングで行うことができます。

3.2 劣化診断の方法と費用相場

劣化診断は、主に「目視診断」と「精密診断」の2つの方法で行われます。

3.2.1 目視診断

目視診断は、文字通り、建物の外観を目視でチェックする方法です。ひび割れや塗装の剥がれ、シーリング材の劣化など、目視で確認できる劣化症状を中心に診断します。比較的短時間で費用も安価に済むことがメリットですが、目視では確認できない内部の劣化は見逃される可能性があります。

3.2.2 精密診断

精密診断は、目視診断に加えて、赤外線サーモグラフィーや打診棒などの特殊な機材を用いて、より詳細な診断を行う方法です。目視では確認できない内部の劣化や、雨漏りの原因箇所などを特定することができます。目視診断よりも費用は高くなりますが、建物の状態をより正確に把握することができます。また、精密診断は、専門的な知識や技術を持った業者が行うことが重要です。

劣化診断の費用相場は、業者や建物の規模、診断方法によって異なりますが、無料で行っている業者もあれば、数万円かかる業者もあります。精密診断は、目視診断よりも費用が高くなる傾向があります。ただし、精密診断を行うことで、建物の状態をより正確に把握することができ、適切な修繕計画を立てることができます。結果的に、無駄な費用を抑え、建物の寿命を延ばすことにつながります。そのため、精密診断を受けることは、長期的な視点で見た場合、費用対効果が高いと言えるでしょう。

3.3 信頼できる業者選びのポイント

信頼できる業者を選ぶことは、適切な劣化診断を受け、その後の外壁塗装工事を成功させるために非常に重要です。悪徳業者に依頼してしまうと、高額な費用を請求されたり、ずさんな工事で余計に建物を傷めたりする可能性もあります。信頼できる業者を選ぶためのポイントをいくつかご紹介します。

• 地元密着型の業者を選ぶ： 地元密着型の業者は、地域の情報に精通しており、迅速かつ丁寧な対応を期待できます。また、地元での評判も参考にしやすいでしょう。地域密着型の業者を探すには、インターネットで「地域名 + 外壁塗装」などのキーワードで検索したり、地元の情報誌などを参考にしたりする方法があります。
• 資格や実績を確認する： 外壁塗装の専門的な知識や技術を持った業者を選ぶことが大切です。業者を選ぶ際には、建築士や塗装技能士などの資格を持っているか、実績が豊富かどうかを確認しましょう。資格や実績は、業者のホームページやパンフレットに掲載されていることが多いです。また、実際に工事を依頼した人の口コミなども参考になります。
• 見積もり内容を比較する： 複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。見積もり内容を比較する際には、価格だけでなく、工事内容や使用する塗料なども確認しましょう。安すぎる見積もりには注意が必要です。手抜き工事をされたり、追加工事を要求されたりする可能性があります。
• アフターフォロー体制を確認する： 外壁塗装は、工事が終わってからがスタートです。工事後のアフターフォロー体制が充実している業者を選ぶことが大切です。保証期間や定期点検の有無などを確認しましょう。また、万が一、工事後に不具合が発生した場合でも、迅速かつ丁寧に対応してくれる業者を選ぶことが重要です。

これらのポイントを踏まえ、信頼できる業者を選び、安心して外壁塗装を依頼しましょう。信頼できる業者を選ぶことで、建物の寿命を延ばし、快適な住まいを長く維持することができます。

また、劣化診断や見積もりは、多くの場合無料で実施しています。積極的に活用し、プロの意見を参考にしながら、外壁塗装計画を進めていきましょう。

参考資料：
国土交通省：住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）

4. 築20年の外壁塗装、気になる費用目安は？

築20年の外壁塗装にかかる費用は、使用する塗料の種類や建物の大きさ、そして業者によって大きく異なります。そのため、一概にいくらとは言えませんが、一般的な費用相場や費用に影響を与える要素を把握しておくことが大切です。

4.1 塗料の種類と特徴

外壁塗装に使用される塗料は、大きく分けてアクリル系、ウレタン系、シリコン系、フッ素系の4種類があります。それぞれ耐久年数や費用が異なるため、予算や希望に合わせて選ぶようにしましょう。

出典：住宅金融支援機構「リフォーム費用の一例｜戸建て住宅の外壁工事」

4.2 建物の大きさ別の費用相場

外壁塗装の費用は、当然ながら建物の大きさに比例して高くなります。延床面積が大きくなるほど、使用する塗料や足場設置にかかる費用も増えるためです。

※足場代や付帯工事費込みの目安です。建物の形状や劣化状況によって費用は変動します。

4.3 追加費用が発生するケース

外壁塗装工事では、基本的な塗装費用以外に追加費用が発生する場合があります。

4.3.1 下地処理費用

外壁のひび割れや剥がれがひどい場合は、塗装前に下地処理が必要になります。

* シーリング工事：外壁の目地部分のシーリング材を充填し直す工事
* クラック補修：ひび割れ部分に樹脂を充填して補修する工事

4.3.2 付帯工事費用

外壁塗装と同時に、以下の付帯工事を依頼する場合があります。

* 屋根塗装：屋根の劣化が激しい場合は、外壁塗装と同時に屋根塗装を行うことで、足場代などを節約できます。
* 雨樋交換：築20年であれば、雨樋の劣化も進んでいる可能性があります。外壁塗装と同時に交換することで、足場代などを節約できます。

4.3.3 その他費用

* 足場代：建物の周囲に足場を設置するための費用
* 養生費：塗装箇所以外に塗料が付着しないよう、ビニールシートなどで覆うための費用
* 諸経費：交通費、運搬費、事務手数料など

これらの費用を含め、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。

5. 失敗しないための外壁塗装会社選び

築20年の外壁塗装を成功させるには、信頼できる優良な業者選びが欠かせません。しかし、残念ながら悪徳業者も存在するのが現実です。彼らに騙されてしまうと、高額な費用を請求されたり、質の低い工事をされてしまったりする可能性があります。そこで、この章では、失敗しない業者選びのポイントを詳しく解説していきます。

5.1 悪徳業者に騙されないために

悪徳業者の特徴を知り、適切な対策を講じることで、トラブルを未然に防ぐことが重要です。具体的な悪徳業者の特徴は以下の通りです。

• 訪問販売や電話勧誘で強引に契約を迫ってくる
• 契約を急がせ、考える時間を与えない
• 極端に安い価格を提示してくる
• 必要な資格や免許を持っていない

これらの特徴に当てはまる業者には注意が必要です。訪問販売や電話勧誘で外壁塗装を勧められても、安易に契約せず、まずは複数の業者から見積もりを取るようにしましょう。また、業者が提示する資格や免許が本物かどうかを確認することも大切です。国土交通省のホームページなどで確認することができます。

5.2 見積書の内容をしっかりチェック！

複数の業者から見積もりを取ったら、内容をしっかりと比較検討することが重要です。見積書は単に金額を比べるだけでなく、以下の項目を重点的にチェックしましょう。

5.2.1 工事内容の詳細

5.2.2 その他確認事項

• 保証内容：保証期間や保証範囲、保証書の内容を確認しましょう。
• 支払い条件：工事着手金や中間金の支払い時期、支払い方法などを確認しましょう。
• クーリングオフ：契約後でも一定期間内であれば無条件で契約を解除できるクーリングオフの有無とその条件を確認しましょう。

これらの項目を比較することで、業者によって価格やサービス内容が大きく異なることが分かります。また、不明点があれば必ず業者に確認し、納得した上で契約することが大切です。

5.3 複数の業者を比較検討しよう

信頼できる業者を見つけるためには、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することが重要です。しかし、一括見積もりサイトを利用する際には注意が必要です。中には悪質な業者を紹介するサイトもあるため、利用する際は信頼できるサイトを選ぶようにしましょう。

以下のポイントを参考に、信頼できる業者を絞り込んでいきましょう。

• 会社の規模や実績：会社の設立年数や従業員数、施工実績などを参考に、信頼できる規模と実績を持つ業者を選びましょう。ホームページやパンフレットなどで確認できます。
• 口コミや評判：インターネット上の口コミサイトや、近隣住民からの評判を参考に、実際に利用した方の声を参考にしましょう。ただし、口コミはあくまでも参考程度にとどめ、最終的には自分の目で判断することが大切です。
• 担当者の対応：見積もり依頼時の対応や、質問に対する回答の丁寧さ、訪問時のマナーなどを参考に、信頼できる担当者かどうかを見極めましょう。疑問点や不安な点は遠慮なく質問し、納得のいくまで説明を求めることが大切です。

これらのポイントを踏まえ、複数の業者を比較検討することで、安心して任せられる優良業者を見つけることができます。

外壁塗装は高額な費用がかかる工事です。業者選びは慎重に進め、後悔のないようにしましょう。信頼できる業者を選び、適切な施工を行うことで、建物の寿命を延ばし、快適な住まい環境を長く維持することができます。

参考資料：
国土交通省

6. 築20年の外壁塗装で、快適な住まいを長く

築20年という節目を迎えたご自宅の外壁塗装は、単に美観を回復させるだけでなく、住まいの寿命を延ばし、快適な暮らしを守るための重要なメンテナンスです。適切な外壁塗装を行うことで、大切な住まいに様々なメリットをもたらします。

6.1 外壁塗装がもたらすメリット

6.1.1 建物の保護

外壁塗装の最大のメリットは、紫外線、雨、風、雪などの厳しい自然環境から住まいを守ることです。外壁塗装は、建物の構造体である外壁材を劣化から防ぎ、ひび割れや腐食の発生を抑制します。その結果、建物の耐久性を高め、寿命を延ばすことに繋がります。築20年の住宅では、経年劣化によって外壁の防水性能が低下している可能性が高く、外壁塗装による保護が特に重要になります。

6.1.2 美観の向上

新築時の美しい外観を取り戻し、色あせや汚れが目立つ外壁をリフレッシュすることで、住まいの印象を大きく変えられます。最新の塗料には、豊富なカラーバリエーションや質感があります。好みの色を選ぶことで、個性的な外観を演出し、住まいの価値を高めることも可能です。外壁塗装は、単なる塗り替えではなく、住まいのイメージを一新する効果も期待できます。

6.1.3 資産価値の維持

外壁塗装は、建物の資産価値を維持するためにも有効です。定期的なメンテナンスが行き届いた住宅は、そうでない住宅に比べて、売却時や賃貸時に高い評価を得られます。特に、築年数が経過した住宅では、外壁の状態が査定に大きく影響します。外壁塗装を行うことで、建物の外観を美しく保ち、資産価値の目減りを抑えることができます。

6.1.4 快適な住環境

断熱性や遮熱性に優れた塗料を使用することで、冷暖房効率を高め、快適な室内環境を実現できます。夏は涼しく、冬は暖かい住まいは、光熱費の節約にも繋がり、家計にも優しい選択です。また、防音効果のある塗料もありますので、騒音対策としても有効です。外壁塗装は、住む人の健康や快適性にも貢献します。

6.2 外壁塗装で失敗しないためのポイント

外壁塗装は、適切な時期に、信頼できる業者を選んで行うことが重要です。築20年の外壁塗装を成功させるためのポイントをいくつかご紹介します。

6.2.1 優良な業者選び

• 複数の業者から相見積もりを取り、比較検討する
• 業者の実績や評判をホームページや口コミサイトで確認する
• 現地調査を行い、建物の状態に合わせた適切な提案をしてくれる業者を選ぶ
• 契約内容や保証内容をしっかりと確認する

信頼できる業者選びは、フリーダイヤルやセキュリティ対策が万全なホームページを持つ業者を選ぶことも一つの目安となります。また、地元密着型の業者や、施工事例が豊富な業者もおすすめです。

6.2.2 塗料選びの重要性

外壁塗装には、様々な種類の塗料があります。それぞれの特徴や耐久年数、費用が異なりますので、建物の状態や予算に合わせて最適な塗料を選びましょう。耐久年数が長い塗料を選ぶことで、長期的にメンテナンスコストを抑えることができます。

上記はあくまでも目安です。建物の大きさや形状、使用する塗料の量や種類によって費用は大きく変動します。正確な費用を知るためには、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することが重要です。

6.2.3 適切な時期

外壁塗装は、劣化が進む前に実施することが大切です。外壁にひび割れや色あせ、チョーキング現象などの症状が見られる場合は、外壁塗装のサインです。早めの対応が、建物の寿命を延ばし、結果的にコストを抑えることに繋がります。一般的に、外壁塗装は10年～15年を目安に行うのが良いとされていますが、住環境や建物の状態によって最適な時期は異なります。

6.2.4 長期的な視点

外壁塗装は、単に見た目を美しくするだけでなく、住まいの寿命を延ばし、快適な暮らしを守るための投資です。長期的な視点を持って、信頼できる業者を選び、適切な塗料を選び、適切な時期に実施することで、満足度の高い外壁塗装を実現できます。築20年の節目に、外壁塗装を通して、快適で安心できる住まいを長く維持しましょう。

7. まとめ

築20年は、外壁塗装の目安となるタイミングです。外壁の劣化は、建物の寿命を縮めるだけでなく、住環境にも悪影響を与えます。ひび割れや色褪せなど、劣化のサインを見逃さずに、早めの対処が大切です。信頼できる業者を選び、適切な劣化診断と見積もりを受けることで、安心して外壁塗装を行うことができます。この記事を参考に、長く快適に暮らせる住まいを実現しましょう。